售屋時, 應付之稅費

無論換屋或者投資，當您售屋時必定會碰到一些稅費問題，如果能夠對這些稅費相關之稅法有所認識，則售屋時您會更加得心應手，並且達到節稅及個人理財目的。
一、出售不動產所應繳納之稅費
一般人在出售不動產時，土地的部分需繳納「土地增值稅」，另外就是財產交易所得稅或房地合一稅，若您取得房子(土地)的時間在民國105年1月1日後，或取得在民國105年1月1日前且持有期間2年內，在售出房子(土地)過戶後30日內要申報繳納房地合一所得稅，若非上述期間則繳納財產交易所得稅。詳細的內容您可參考中信房屋網站稅費與節稅的單元。
二、其他有關稅法應注意事項
（一）、買房子該登記誰的名義
在七十四年六月民法修正後，夫妻購買房地產是採登記主義，權狀上是誰名字就歸誰所有。於八十四年一月十五日以後，夫妻之間相互贈予的財產不計入贈與總額，不需要繳納贈與稅，但應辦理產權過戶者，仍需向國稅局申報，由該局核發不計入贈與總額證明書，以憑辦理移轉過戶。
（二）、如何將房地產移轉給子女
將房地產移轉給子女，可以買賣、贈與繼承三種方式，買賣、贈與並不能節到什麼稅。如果父母為子女置產，可事先計畫，目前贈與稅每年的免稅額是220萬元，所以父母每年可贈與給子女合計為440萬元免稅，二年後子女就有錢向父母購置房地產（或向他人買房地產）而免贈與稅。