一、簽約
前面我們已經提到過關於簽買賣契約需要注意的事，接下來要說明不動產買賣流程以及應準備哪些證件。
二、用印
這個流程通常與簽約同時完成
  • （一）地政士會核對賣方印鑑證明及印鑑章是否相符、證件是否齊全。
  • （二）買方交給地政士自己的證件，可請地政士簽收。
三、完稅
  • （一）完稅前，請地政士確認塗銷原屋主貸款所需金額，以及自己貸款銀行可核貸金額。
  • （二）依「不動產買賣契約書」約定方式，給付完稅款，並繳納契稅。
  • （三）完稅後，地政士會開始辦理過戶及貸款手續，並請買方開立與尾款相同之商業本票，以作為尾款之擔保，兌現日期通常設在交屋後三天內。
四、交屋
  • （一）買方交付尾款同時點交房屋，最好能在房屋現場點交，點交時應檢視房屋現況，並核對附贈設備是否與契約書上所訂相同，交付之鑰匙是否正確。交屋後建議將門鎖換掉。
  • （二）地價稅、房屋稅、水電、瓦斯及管理費應一併分算清楚。
  • （三）交尾款的同時應取回擔保用之商業本票當場作廢，並拿回未用證件及書表等。
  • （四）符合自用地價稅者，應申報辦理自用地價稅，並辦理水、電、瓦斯費、電話過戶等。
買賣流程，分別為簽約、用印、完稅、交屋。從簽訂買賣契約書日起，當天通常會一起將用印流程跑完、七日內申報土地增值稅，若申請一般稅率約七日內稅單就會下來，申請優惠稅率則約十四日內稅單才會下來，再來就是交屋，一般市場上正常交易狀況，若雙方無特別要求拉長流程時間，從簽立買賣契約書至交屋日約為一個月時間。
 
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